• Главная/
  • Блог/
  • Кадастровая стоимость, что это такое?
  • Кадастровая стоимость, что это такое?

    Кадастровая стоимость, что это такое?

    Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяет размер налога – как имущественного, так и при продаже. В течение последних трех лет для расчёта налога используется именно кадастровая стоимость, а не рыночная и даже не инвентаризационная. Разумеется, у собственника недвижимости возникает желание уменьшить налог, тем более, когда кадастровая стоимость не соответствует действительности. Можно ли сделать это законными методами, и как при этом избежать проблем?

     

    Почему кадастровая стоимость может оказаться завышенной?
    Кадастровая цена квартиры зачастую может сильно отличаться от реальной.
    Почему так происходит? Кадастровую цену специально завысили оценщики или кадастровая палата?

    Ответ на этот вопрос приходится искать в самой системе вычисления стоимости, которая является слишком обобщённой и не учитывает многих параметров. Из чего строится реальная цена? Две совершенно одинаковых квартиры в одном дворе могут иметь совершенно разный ремонт и состояние, и их стоимость будет различаться в несколько сотен тысяч, а возможно и более. Тем временем кадастровая цена будет усреднённой: плохое жильё «подорожает», согласно ГКН, а хорошее – подешевеет. Поэтому нет вины кадастровой палаты в том, что стоимость определённой недвижимости в кадастре получилась существенно ниже рыночной. Но это создаёт проблему собственнику, особенно в случае продажи объекта менее чем через 5 лет после приобретения. Когда приходится отчислять государству более 10 % от цены проданной недвижимости, хочется уменьшить эту сумму хотя бы немного.

    Как снизить кадастровую стоимость квартиры или дома?
    01 Желание добиться снижения ежегодного имущественного налога

    Для начала стоит подсчитать реальную экономию от уменьшения кадастровой стоимости, и лишь после этого делать вывод, стоит ли этим заниматься. С 2016 года взимается 0,1 % от цены. Поэтому данная причина может быть существенной лишь для тех, у кого недвижимость действительно дорогая. Например, коммерческие площади, торговые центры и так далее.

    02 Желание уменьшить налог при продаже.

    И вновь нужно посчитать, сколько удастся сэкономить, вычислив нынешний вариант платежа и потенциальный. Если разница действительно большая и её стоит изменить, нужно обращаться в кадастровую палату с заявлением. Далее действовать по ситуации: либо её поменяют и никаких лишних действий предпринимать не придётся, либо нужно будет обращаться в суд. Это не означает, что собственник судится с кадастровой палатой: просто изменения считаются слишком важными, чтобы предоставить возможность сотрудникам самим решать, можно или нельзя в конкретном случае поменять цену в ГКН

    СПОСОБЫ СНИЖЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

    Сделать кадастровую цену меньше можно:

    • через заявление в кадастровую палату.
    • через иск в суд.

    При этом основания для такого запроса может быть всего лишь два:

    • допущенные инженером ошибки и неточности, которые и привели к неправильной цене;
    • существенное различие между рыночными расценками и теми, которые указаны в ГКН.

    Заранее нужно подготовить:

    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство о праве собственности на объект;
    • документы, подтверждающие личность владельца;
    • доказательства ошибочности данных или высокой разницы с рыночной ценой.