Кадастровая стоимость, что это такое?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяет размер налога – как имущественного, так и при продаже. В течение последних трех лет для расчёта налога используется именно кадастровая стоимость, а не рыночная и даже не инвентаризационная. Разумеется, у собственника недвижимости возникает желание уменьшить налог, тем более, когда кадастровая стоимость не соответствует действительности. Можно ли сделать это законными методами, и как при этом избежать проблем?

Ответ на этот вопрос приходится искать в самой системе вычисления стоимости, которая является слишком обобщённой и не учитывает многих параметров. Из чего строится реальная цена? Две совершенно одинаковых квартиры в одном дворе могут иметь совершенно разный ремонт и состояние, и их стоимость будет различаться в несколько сотен тысяч, а возможно и более. Тем временем кадастровая цена будет усреднённой: плохое жильё «подорожает», согласно ГКН, а хорошее – подешевеет. Поэтому нет вины кадастровой палаты в том, что стоимость определённой недвижимости в кадастре получилась существенно ниже рыночной. Но это создаёт проблему собственнику, особенно в случае продажи объекта менее чем через 5 лет после приобретения. Когда приходится отчислять государству более 10 % от цены проданной недвижимости, хочется уменьшить эту сумму хотя бы немного.

Для начала стоит подсчитать реальную экономию от уменьшения кадастровой стоимости, и лишь после этого делать вывод, стоит ли этим заниматься. С 2016 года взимается 0,1 % от цены. Поэтому данная причина может быть существенной лишь для тех, у кого недвижимость действительно дорогая. Например, коммерческие площади, торговые центры и так далее.

И вновь нужно посчитать, сколько удастся сэкономить, вычислив нынешний вариант платежа и потенциальный. Если разница действительно большая и её стоит изменить, нужно обращаться в кадастровую палату с заявлением. Далее действовать по ситуации: либо её поменяют и никаких лишних действий предпринимать не придётся, либо нужно будет обращаться в суд. Это не означает, что собственник судится с кадастровой палатой: просто изменения считаются слишком важными, чтобы предоставить возможность сотрудникам самим решать, можно или нельзя в конкретном случае поменять цену в ГКН

Сделать кадастровую цену меньше можно:

• через заявление в кадастровую палату.
• через иск в суд.

При этом основания для такого запроса может быть всего лишь два:

• допущенные инженером ошибки и неточности, которые и привели к неправильной цене;
• существенное различие между рыночными расценками и теми, которые указаны в ГКН.

Заранее нужно подготовить:

• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве собственности на объект;
• документы, подтверждающие личность владельца;
• доказательства ошибочности данных или высокой разницы с рыночной ценой.