Изменение вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства

Цена:

договорная

На первый взгляд кажется, что находящееся в собственности недвижимое имущество можно использовать по своему усмотрению. Однако это не совсем так. Существует ряд ограничений, касающихся правил использования земельного участка (ЗУ) и расположенных на нём объектов капитального строительства (ОКС). Эти ограничения прописаны в классификаторе видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков, утверждённом в 2014 г. приказом Минэкономразвития РФ № 540.

Каким бывает ВРИ и зачем его меняют

Упомянутый выше классификатор содержит 13 групп ВРИ земельного участка, среди которых:

Для ведения сельского хозяйства;
Для жилой застройки (включая ИЖС и ЛПХ);
Для размещения ОКС различного назначения;
Для ведения садоводства, огородничества и др.

Узнать категорию земель и ВРИ, присвоенный вашему участку, можно на публичной карте Росреестра, введя в соответствующую строку кадастровый номер ЗУ. Эта информация также содержится в выписке из ЕГРН.

Есть ли смысл менять ВРИ, зависит от того, каким образом вы собираетесь использовать ЗУ и находящиеся (либо планируемые) на нём сооружения. Например, если участок приобретается с целью строительства малоэтажного (не более 3-х этажей) жилого дома с круглогодичным проживанием одной семьи, то самым подходящим ВРИ будет ИЖС. Тем более что с принятием Госдумой закона о продлении и расширении дачной амнистии до 1.03.2026 г. жилой дом на землях ИЖС разрешается регистрировать в упрощённом порядке (раньше это касалось только домов на территории СНТ).

Если же вы планируете использовать ЗУ, отведённый под ИЖС, в коммерческих целях (например, построить офис или склад), то ВРИ нужно изменить – в противном случае построенный ОКС на законном основании зарегистрировать не удастся, и он будет считаться «самостроем». Для тех, кто намерен заниматься сельхозпроизводством, подходящим ВРИ будет, пожалуй, ЛПХ КОД. 2.2.

Процедура изменения ВРИ

Замена одного ВРИ земельного участка и объекта капстроительства на другой производится в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса (ГрК) и по процедуре, прописанной в градостроительном регламенте. Изменение ВРИ допускается при условии, что в ПЗЗ (правилах застройки и землепользования) нет ограничений на такое действие. В ряде случаев потребуется смена категории земель – добиться этого довольно сложно.

Следует также отметить, что до утверждения ПЗЗ могут действовать временные порядки изменения ВРИ, которые имеют свои особенности правового регулирования.

Если вам нужна подробная консультация по данному вопросу либо вы уверены, что изменение ВРИ отвечает вашим интересам, рекомендуем обратиться в нашу компанию. Самостоятельно разобраться в правовых нюансах землеустройства непросто; мы же занимаемся этим видом деятельности профессионально и поможем подготовить и оформить необходимые документы с соблюдением действующего законодательства. Заявку на данную услугу можно сделать через сайт или по указанным на нём телефонам.