Топ 10 вопросов об оформлении недвижимости

• Что такое межевание и для чего оно нужно?

  Межевание это процесс, по результатам проведения которого вносятся координаты в публичные сведения(публичная кадастровая карта). Необходимо для узаконивания собственных земельных интересов в правовом поле.

• Вынос в натуру границ земельного участка, что это, для чего нужно?

  Это установление границ на местности, т.е определение границ пользования в соответствии с проведенным межеванием

• Межевой план, требования к подготовке, стоимость?

  Межевой план это документ, подготавливаемый в электронном виде, на земельные участки с целью образования, уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка. Требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921.
  Стоимость: от 4500 руб.

• Технический план объекта капитального строительства (ОКС), для чего нужен, требования к подготовке?

  Технический план это документ, подготавливаемый в электронном виде, на ОКС с целью постановки на кадастровый учет зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений или с целью уточнения каких либо характеристик выше указанных объектов. Требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.

• Топографическая съемка, что это такое, для чего нужна?

  ТС это комплекс геодезических работ выполняемых для получения подробного плана земельного участка (карты), с учетом рельефа местности, коммуникаций проложенных на участке, или для создания подробной 3-Д модели местности и всех зелёных насаждений.
  В большинстве случаев используются масштабы 1:200- 1:500. Именно они чаще всего необходимы для производства различных строительных работ. В пределах своего масштаба топографическая съемка земельного участка проводится с указанием капитальных строений, дорожных сетей, оград, выходов подземных коммуникаций, столбов освещения, зеленых насаждений, водных объектов и т.п.

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), что это и для чего используется?

  Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) это документ, выдаваемый Департаментом Архитектуры и градостроительства г. Севастополя в котором отображена информация о земельном участке, его характеристиках и строительных ограничениях. Данный документ необходим для того, чтобы понять, где возможно строительство ОКС на вашем участке, длину фасада, высоту здания, охранные зоны, красные линии дорог и площадь озеленения, чтобы в последствии избежать проблем с вводом в эксплуатацию здания(кадастровом учете).

• Уведомление о начале строительства/реконструкции/демонтажа, для чего требуется?

  Уведомление о начале строительства/реконструкции направляется для подтверждения государственными органами, что строительство/реконструкция затеваемое на земельном участке соответствует всем градостроительным и иным нормам. Получение уведомления о соответствии от Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя подтверждает, что вы можете строить/реконструировать здание, с теми характеристиками, которые указаны в Уведомлении о начале. Уведомление о сносе требуется для подтверждения намерения снести здание.
  Уведомление об окончании строительства/реконструкции/демонтажа Уведомление об окончании строительства/реконструкции направляется для подтверждения государственными органами, что строительство/реконструкция проделанное на земельном участке соответствует всем градостроительным и иным нормам. Получение уведомления о соответствии от Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя подтверждает, что строительство/реконструкция проведены в соответствии с уведомлением о начале. Уведомление об окончании сноса требуется для подтверждения, что работы по сносу здания завершены.

• Акт обследования, для чего нужен? Требования к подготовке.

  Акт обследования это документ в котором содержится подтверждение об окончании работ по сносу здания. Требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития от 20.11.2015 № 861

• Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, что такое?

  Схема расположения земельного участка это документ, в котором графически изображены границы образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на определенном участке местности, направляемый для согласования в органы власти.

• Кадастровая съемка, что это? Для чего нужна?

  Кадастровая съемка это проведение работ по определению фактических границ строений(зданий, заборов, сараев, гаражей и т.д.) на местности с использованием геодезического оборудования с целью последующего использования при подготовке межевых или технических планов. Также используется в случае земельных споров с соседями, судебных разбирательств, и иных случаях.