Что такое межевание земельного участка и для чего применяется

Межевание земельного участка – это комплекс работ в результате которых проводится определение или уточнение его местоположения и площади.
Важно подчеркнуть, что межевание — это желание собственника земельного участка, а не обязанность. Следовательно, отсутствие межевого плана никак не ограничивает права собственника.
Межевание необходимо проводить при следующих обстоятельствах:

• Собственник желает разделить свой земельный участок или перераспределить с иными землями;
• Нет данных о границах земельного участка в ЕГРН;
• Данные о границах земельного участка не соответствуют требованиям законодательства;
• Наличие ошибок в задокументированном описании границ земельного участка;
• Гражданами получены новые земельные участки в результате выдела земельных участков из земель государственной собственности.

Самостоятельное проведение межевания недопустимо. Для осуществления данного вида деятельности необходимо получить аттестат кадастрового инженера. Межевой план, подготовленный лицом, не имеющим соответствующие образование, не будет иметь юридическую силу, а значит не может быть использовано в качестве документа.

В связи с этим, необходимо заключить договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или компанией, которая оказывает такие услуги. Данные субъекты состоят в саморегулируемой организации, которая контролирует деятельность кадастровых инженеров, а также принимает и рассматривает жалобы на действия членов.

Процесс межевания выглядит следующим образом:

• При уточнении границ земельного участка, измерения производит кадастровый инженер, с которым заключен договор на оказание услуг, по предполагаемым границам участка (забор, колышки, иные обозначения), если таковые имеются;
• Согласование установленных границ с собственниками смежных участков. На данном этапе кадастровый инженер подготавливает Акт согласования границ в соответствии с действующим законодательством. В случае необходимости, кадастровый инженер может направить собственникам смежных земельных участков уведомления путем почтового отправления, посредством электронной почты, либо путем публикации извещения в прессе.
  В случае согласия собственников смежных участков, подписывается акт согласования.
  В ином случае, возражения собственников фиксируются и прилагаются к межевому плану;
• Передача документов в Росреестр. Государственный регистратор проводит экспертизу предоставленных документов и в случае, если всё оформлено правильно, вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В случае, если возражения собственников смежных участков будут признаны обоснованными, Росреестр приостанавливает регистрационные мероприятия, и спор между собственниками участков придется разрешать в судебном порядке. В таком случае кадастровый инженер, который проводил межевание, будет привлечен в качестве третьего лица.

Так, земельный спор рекомендуется разрешать на этапе согласования границ в связи со сложностью и длительностью судебного процесса.

Таким образом, межевание – это важнейшая процедура, связанная с земельным участком, проведение которой необходимо доверить профессионалам.